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多年以來大陸的房地產市場，是地方政府主要財源，也是當地社會資金炒作牟利的樂園。但這種偏差局面，已難以為繼。日前由習近平主持的中共中央政治局一次會議，強調「穩定房地產市場」；這表明大陸主政者正亟力促使房地產市場走向「新常態」，即以滿足社會居住需求為務，排除投機炒作。但這種「穩定」，是否為逆反市場機制的人為壓價，仍需大陸中央作進一步解讀。



上述的「新常態」，是習近平出任中共總書記後不久就提出的總體經濟概念，意思是經濟應按常規運作，無需「強刺激」政策來拔高，只要守住增長率底線、穩中求進即可。在這個重要概念影響下，大陸房地產市場也有了新常態。房地產的新常態，實為去年12月中大陸當年度中央經濟工作會議上，習近平所說的名言：「房子是用來住的，不是用來炒的」。那次習近平也主張，要綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落。

此政策方針，日前獲大陸中央再次確認；即7月24日，習近平主持中共中央政治局一項會議，專門分析研究當前經濟形勢和經濟工作，會議結論關於房地產的部分，是強調「要穩定房地產市場，堅持政策連續性和穩定性，加快建立長效機制」。換言之，大陸中央自去年末開始推動的房地產新政，就是「穩」字當頭，不讓房地產泡沫繼續膨脹，又要維持價格相對穩定，避免暴漲暴跌。回看2009年大陸政府為對抗國際金融海嘯，推出「4兆元擴大內需投資大計劃」，竟觸發大陸房地產價格狂飆風潮，延續多年，致全大陸住房平均價格迄今上漲約一倍，沿海幾個一線大城更是上漲了近兩倍。各方普遍認為，大陸房地產已經泡沫化，並且嚴重危及金融安定。因而習近平親自掛帥，以大力導正這個市場。不過，大陸房地產市場的具體管治事務，責任在地方政府。近半年多來，地方諸侯們分別動用限貸、限購、限價等手段，來穩定轄內的房地產市場，重點都擺在穩住價格，而且已有成效。以今年上半年各月平均房價而言，一線、二線城市是有時小跌、有時小漲；三線、四線城市則因基期較低，基本上仍在持續上漲，但漲幅亦是有限。概括地說，過去大陸房價全面狂飆景象，已不復見；連往昔不斷出現的「地王」創新天價消息，現在也很少聽說了。但大陸房地產市場蕭條了嗎？完全沒有！根據國家統計局發布的統計數據，今年上半年，全大陸房地產開發投資5.06兆元人民幣，年增率8.5％。而去年同期這項投資金額是4.66兆，年增率6.1％。相較之下，可見今年上半年的房地產投資熱，高過去年同期。至於今年上半年全大陸商品房銷售面積，為7.47億平方米，年增率16.1％。而去年同期這項銷售面積是6.43億平方米，年增率27.9％。相較之下，可見今年上半年商品房銷售面積比去年同期大；而年增率，雖比去年同期顯著下降，但仍是相當顯眼的2位數增長。這半年來大陸房地產市場如此的投資與銷售表現，說明此市場的「剛性需求」頗為強勁，是市況景氣的重要支撐。的確，近來大陸居民平均收入增長率很突出，民間購房能力相應提高。另外，大陸高鐵路網完成、城市地鐵線不斷延伸，以及新城鎮建設遍地開花；這些因素，也給房地產開發商帶來廣闊的展業空間。在這種形勢下，大陸中央穩定房地產的方針，不應被地方政府認定為「以穩定價格為重」。事實上，比這更重要的，是穩定供需同步增長勢頭，穩定市場交易秩序，嚴厲打擊官商勾結惡性炒作行為等。大陸中央宜從這個角度，作更深入的政策解讀，以引領地方政府共同為房地產市場開展新局。果能如此，則大陸房價變動走勢也會趨於新常態；譬如，隨著總體經濟持續增長，房價也能以每幾年為一周期，每周期皆合理地上漲一個幅度，而不要突如其來的暴漲暴跌。這種健康、有序的上漲，既可維護市場活力，也能鼓勵民眾買房。即便是只購一套自用房的民眾，也欣見自己的住房能在中長期穩步增值，而不僅單純滿足居住需求。由此看來，大陸房地產市場新常態，也能穩定地為社會創富呢！(工商時報)



多年以來大陸的房地產市場，是地方政府主要財源，也是當地社會資金炒作牟利的樂園。但這種偏差局面，已難以為繼。日前由習近平主持的中共中央政治局一次會議，強調「穩定房地產市場」；這表明大陸主政者正亟力促使房地產市場走向「新常態」，即以滿足社會居住需求為務，排除投機炒作。但這種「穩定」，是否為逆反市場機制的人為壓價，仍需大陸中央作進一步解讀。



上述的「新常態」，是習近平出任中共總書記後不久就提出的總體經濟概念，意思是經濟應按常規運作，無需「強刺激」政策來拔高，只要守住增長率底線、穩中求進即可。在這個重要概念影響下，大陸房地產市場也有了新常態。房地產的新常態，實為去年12月中大陸當年度中央經濟工作會議上，習近平所說的名言：「房子是用來住的，不是用來炒的」。那次習近平也主張，要綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落。

此政策方針，日前獲大陸中央再次確認；即7月24日，習近平主持中共中央政治局一項會議，專門分析研究當前經濟形勢和經濟工作，會議結論關於房地產的部分，是強調「要穩定房地產市場，堅持政策連續性和穩定性，加快建立長效機制」。換言之，大陸中央自去年末開始推動的房地產新政，就是「穩」字當頭，不讓房地產泡沫繼續膨脹，又要維持價格相對穩定，避免暴漲暴跌。回看2009年大陸政府為對抗國際金融海嘯，推出「4兆元擴大內需投資大計劃」，竟觸發大陸房地產價格狂飆風潮，延續多年，致全大陸住房平均價格迄今上漲約一倍，沿海幾個一線大城更是上漲了近兩倍。各方普遍認為，大陸房地產已經泡沫化，並且嚴重危及金融安定。因而習近平親自掛帥，以大力導正這個市場。不過，大陸房地產市場的具體管治事務，責任在地方政府。近半年多來，地方諸侯們分別動用限貸、限購、限價等手段，來穩定轄內的房地產市場，重點都擺在穩住價格，而且已有成效。以今年上半年各月平均房價而言，一線、二線城市是有時小跌、有時小漲；三線、四線城市則因基期較低，基本上仍在持續上漲，但漲幅亦是有限。概括地說，過去大陸房價全面狂飆景象，已不復見；連往昔不斷出現的「地王」創新天價消息，現在也很少聽說了。但大陸房地產市場蕭條了嗎？完全沒有！根據國家統計局發布的統計數據，今年上半年，全大陸房地產開發投資5.06兆元人民幣，年增率8.5％。而去年同期這項投資金額是4.66兆，年增率6.1％。相較之下，可見今年上半年的房地產投資熱，高過去年同期。至於今年上半年全大陸商品房銷售面積，為7.47億平方米，年增率16.1％。而去年同期這項銷售面積是6.43億平方米，年增率27.9％。相較之下，可見今年上半年商品房銷售面積比去年同期大；而年增率，雖比去年同期顯著下降，但仍是相當顯眼的2位數增長。這半年來大陸房地產市場如此的投資與銷售表現，說明此市場的「剛性需求」頗為強勁，是市況景氣的重要支撐。的確，近來大陸居民平均收入增長率很突出，民間購房能力相應提高。另外，大陸高鐵路網完成、城市地鐵線不斷延伸，以及新城鎮建設遍地開花；這些因素，也給房地產開發商帶來廣闊的展業空間。在這種形勢下，大陸中央穩定房地產的方針，不應被地方政府認定為「以穩定價格為重」。事實上，比這更重要的，是穩定供需同步增長勢頭，穩定市場交易秩序，嚴厲打擊官商勾結惡性炒作行為等。大陸中央宜從這個角度，作更深入的政策解讀，以引領地方政府共同為房地產市場開展新局。果能如此，則大陸房價變動走勢也會趨於新常態；譬如，隨著總體經濟持續增長，房價也能以每幾年為一周期，每周期皆合理地上漲一個幅度，而不要突如其來的暴漲暴跌。這種健康、有序的上漲，既可維護市場活力，也能鼓勵民眾買房。即便是只購一套自用房的民眾，也欣見自己的住房能在中長期穩步增值，而不僅單純滿足居住需求。由此看來，大陸房地產市場新常態，也能穩定地為社會創富呢！(工商時報)





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